Dubaï est un centre immobilier stratégique offrant une localisation idéale, des investissements sans impôts et des politiques attractives pour les investisseurs. La croissance économique rapide de la ville, ses rendements locatifs élevés et ses infrastructures de classe mondiale attirent des investisseurs internationaux. Grâce aux réformes des visas, Dubaï est devenu encore plus attractif pour les expatriés cherchant des investissements à long terme, tandis que la stabilité du marché et des lois immobilières solides assurent une sécurité et une confiance accrues.
Pourquoi l’immobilier sur plan est-il populaire à Dubaï ?
Les propriétés sur plan connaissent une popularité grandissante à Dubaï, avec de nombreux grands promoteurs lançant des projets de grande envergure. Les investisseurs optent pour l’achat de biens en construction avec l’espoir d’une appréciation du capital à la livraison du projet. Le marché immobilier de Dubaï est dynamique, offrant un large éventail de biens allant des logements abordables aux développements de luxe. De plus, les promoteurs offrent souvent des remises et des incitations telles que des exonérations de frais DLD et des plans de paiement après la remise des clés, rendant ce type d’investissement encore plus attrayant. Les biens sur plan sont souvent proposés à un prix inférieur à ceux déjà construits, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir des propriétés dans des emplacements recherchés à prix réduit. Les premiers acheteurs bénéficient souvent des prix pré-lancement, qui augmentent à mesure que le projet avance. Les développeurs proposent généralement des plans de paiement flexibles, permettant aux acheteurs de régler en plusieurs fois pendant la construction. Cela réduit la pression financière sur les investisseurs, leur permettant d’étaler les paiements au lieu de verser un montant global initial. De plus, les propriétés sur plan offrent souvent un potentiel d’appréciation du capital significatif. À mesure que la construction progresse, la valeur des propriétés augmente généralement, offrant ainsi la possibilité aux investisseurs de réaliser une plus-value ou de bénéficier de rendements locatifs plus élevés une fois le bien terminé.
Analyse du marché immobilier sur plan à Dubaï (2023-2024)
En 2023, les prix des propriétés sur plan à Dubaï ont enregistré une augmentation notable, notamment dans des zones prisées telles que Dubaï Marina, Downtown Dubaï et Business Bay. Le prix moyen au m² a augmenté de 15 à 18 % en 2023, et cette tendance s’est poursuivie en 2024. Cette hausse est principalement alimentée par une demande accrue pour les biens haut de gamme et les propriétés en bord de mer. En 2024, les prix ont continué de grimper, avec des augmentations particulièrement notables pour les appartements et villas de luxe, ces dernières ayant enregistré une hausse de 18 à 22 % par rapport aux prix de 2022.
Le marché a également connu une hausse du volume des transactions, avec un total de plus de 58 000 transactions enregistrées en 2023, soit une croissance de 30 % par rapport à l’année précédente. Cette dynamique a été particulièrement marquée dans les projets de villas et de communautés en bord de mer, ainsi que dans les zones telles que Dubaï Hills et Palm Jumeirah. En 2024, Dubaï a enregistré un total de 180 987 transactions immobilières, soit une augmentation de 36,5 % par rapport à l’année précédente. Les ventes de biens sur plan ont bondi de plus de 50 % au troisième trimestre 2024, ce qui reflète la confiance continue des investisseurs.
Facteurs clés de l’augmentation de la demande en 2023 et 2024
La reprise économique de Dubaï après la pandémie a contribué à la hausse des prix et des ventes de biens immobiliers. De plus, les réformes de visa ont stimulé l’investissement étranger, tout comme les taux hypothécaires attractifs, bien que légèrement resserrés au début de 2024. L’amélioration continue des infrastructures, en particulier dans les zones liées à l’Expo 2020, a également joué un rôle dans l’augmentation de la demande.
En 2025, le marché immobilier de Dubaï devrait maintenir sa trajectoire positive. En effet, les développeurs prévoient la livraison de près de 19 700 villas de luxe pour répondre à la demande croissante, et les loyers devraient augmenter de 13 %, avec une forte demande pour les propriétés de luxe et les locations à court terme.
Pourquoi investir à Dubaï en 2025 ?
Les prix restent encore relativement accessibles avant de nouvelles hausses anticipées, offrant une opportunité d’investissement lucrative. De plus, le marché continue de bénéficier d’un cadre législatif solide, d’une stabilité économique et d’incitations gouvernementales attractives. L’immobilier sur plan à Dubaï continue de représenter une option d’investissement très intéressante pour ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement et à profiter d’un marché immobilier dynamique en pleine expansion.
